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Entrar no mercado de investimentos pode ser uma tarefa complicada, não é? Entre os desafios está a dificuldade em entender o significado de alguns termos do mercado financeiro. O IGP-M no mercado imobiliário é um desses termos que podem causar estranheza.
Responsável por influenciar nossos preços de diversos ramos da economia brasileira, a ação do IGP-M no mercado imobiliário deve ser conhecida por investidores de imóveis que pretendem aumentar e manter lucrativos seus investimentos nessa área.
Conhecido popularmente como a “inflação do aluguel”, descubra neste artigo o que é o IGP-M e como ele influencia no mercado imobiliário.
Sigla para Índice Geral de Preços do Mercado, o IGP-M é um importante indicador econômico medido mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Criado em 1940, esse índice procura medir de forma abrangente os preços no que engloba diferentes atividades e etapas do processo produtivo do país.
Sua criação foi devido a uma necessidade do mercado financeiro em ter um indicador confiável que não sofresse interferência das mudanças de governo e demonstrasse a realidade do Brasil.
Além da influência do IGP-M no mercado imobiliário, é um indicador de influência em outras atividades do brasileiro, como:
O Índice Geral de Preços do Mercado está ligado a várias atividades econômicas do país e mais presente no seu dia a dia do que você pode imaginar.
Para ser calculado, o IGP-M considera a variação de preços de bens e serviços. Leve em conta também o preço de materiais-primas agrícolas, industriais e de construção civil.
Os índices que influenciam o cálculo do IGP-M são:
Sendo assim, o resultado do IGP-M é a média ponderada da inflação para o produtor (IPA), consumidor (IPC) e construção civil (INCC).
O IGP-M é calculado a partir do dia 21 de um mês até o dia 20 do outro mês e seus resultados são utilizados por diversas vertentes para realizar reajustes de preço.
Mas qual o impacto do IGP-M no mercado imobiliário ?
Como dito anteriormente, o IGP-M é medido mensalmente, ou seja, a cada 30 dias é feito um novo cálculo matemático e o índice é atualizado. Por esse motivo, esse indicador econômico passou a ser amplamente utilizado nas atividades do setor imobiliário.
Este índice funciona como um verdadeiro indexador de contratos. O IGP-M no mercado imobiliário é a principal referência utilizada sobre os valores e negociações de imóveis .
Nos casos de contratos de compra ou venda, utiliza-se o IGP-M, por exemplo, para correção de parcelas de unidades finalizadas ou então de parcelas que serão cobradas após finalização de uma construção.
Nos reajustes de aluguel, a base de cálculo utilizada refere-se ao IGP-M acumulado durante todo o período de 12 meses até o vencimento do contrato e não em um determinado mês.
Estes acordos estão presentes no contrato e apesar de serem atualizados todos os meses, o uso do IGP-M como indexador permite que estes reajustes sejam feitos a cada ano, levando em conta a situação atual do país, inflação e custo de vida da população.
A última atualização do IGP-M referente ao mês de julho de 2023, divulgada pela FGV, apresentou queda de 0,72% e acumula uma porcentagem de 7,72% em 12 meses.
| Mes de referência | Evolução mensal | Acumulado 12 meses |
| outubro de 2023 | 0,50% | -4,57% |
| setembro de 2023 | 0,37% | -5,97% |
| agosto de 2023 | -0,14% | -7,20% |
| julho de 2023 | -0,72% | -7,72% |
| junho de 2023 | -1,93% | -6,86 |
| maio de 2023 | -1,84% | -4,47% |
| abril de 2023 | -0,95% | -2,17% |
| março de 2023 | 0,05% | 0,17% |
| fevereiro de 2023 | -0,06% | 1,86% |
| janeiro de 2023 | 0,21% | 3,79% |
Fonte: Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Esta realidade de queda impacta diretamente as iimobiliárias, proprietários de imóveis, locadores e também locatários de imóveis. Os reajustes de aluguel feitos no mês de julho, por exemplo, sofreram baixa de -7,72%.
Os investidores imobiliários precisam entender os conceitos e a ação do IGP-M no mercado imobiliário, pois isso possibilita que bons acordos sejam feitos para as duas partes – comprador e vendedor ou locador e locatário para que não aconteçam confusões e quebras de contratos.
Você já conhecia a influência do IGP-M no mercado imobiliário? Entre em contato com a Imobiliária Omni e tenha suporte especializado para te orientar a fazer o melhor investimento!
