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Cada vez mais pessoas estão interessadas em comprar um imóvel para investir. Trata-se de uma forma de investimento segura e que pode trazer uma ótima rentabilidade – principalmente quando você avalia todos os fatores que interferem no investimento.
Mas o que considerar ao comprar um imóvel para investir? Confira logo a seguir!
A localização é um clichê imobiliário por um motivo – e é tão válido para investidores quanto para as pessoas que moram no imóvel. Coloque-se no lugar de um possível locatário e pense no que ele estará procurando em um aluguel.
A proximidade e o acesso conveniente a transportes públicos, atrações turísticas e outras comodidades que fazem parte do estilo de vida da maioria das pessoas – como lojas e restaurantes – tornarão a propriedade mais atraente para o inquilino.
Em termos mais gerais, a segurança e o estilo geral de um bairro são fatores importantes ao descobrir seu potencial de crescimento. Por exemplo, se a área provavelmente passar por um desenvolvimento que trará mais lojas e cafés ou se houver grandes projetos de infraestrutura, essas coisas podem aumentar a atratividade da localização da propriedade, bem como seu valor.
Embora a decisão de investir em uma casa ou apartamento seja amplamente determinada pelo seu orçamento, você também deve pensar no tipo de imóvel no contexto da localização.
Por exemplo, uma casa com quintal provavelmente será mais atraente para a locação de longos períodos em bairros familiares. Já apartamentos compactos em locais centrais são ótimos para locação de pequenos períodos de tempo – principalmente em cidades turísticas.
As casas são geralmente mais caras para comprar e podem exigir mais manutenção, mas também podem obter aluguéis mais altos em média e ter maior crescimento de capital. Por outro lado, os apartamentos geralmente começam com um preço mais baixo e exigem menos manutenção, mas pode haver outros custos – como a taxa de condomínio.
Este é um fator importante que pode ter um efeito na equação de custo. As propriedades de investimento normalmente envolvem despesas contínuas, portanto, você deseja garantir que não compre um imóvel que esgote suas finanças devido aos custos de manutenção.
Propriedades mais antigas podem precisar de mais manutenção, mas tudo depende do estado em que se encontram – certifique-se de verificar tudo, desde a estrutura até os acessórios.
Você pode estar pronto para o desafio de reformar um imóvel que precisa de pequenos reparos, se você considerar isso em seu orçamento. Mas se precisar de grandes reformas, pode não ser um investimento lucrativo.
Além disso, é preciso considerar que comprar imóveis na planta ou recém lançados é uma forma de garantir instalações modernas e atuais. O preço de manutenção tende a ser muito baixo e a valorização muito alta.
Mesmo que você não esteja planejando morar no imóvel, você deve considerar outras pessoas vão ocupá-lo. Portanto, pense nas coisas que as pessoas geralmente procuram. Recursos como uma garagem, banheiros adicionais ou um espaço de home office ajudarão muito a aumentar o valor do aluguel do imóvel.
O layout e o design da propriedade também fazem a diferença. Foi concebido tendo em mente a vida prática do dia a dia? Tem luz natural? Essas são todas as coisas que os interessados na locação geralmente procuram, então você também deveria, antes de comprar.
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