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Existem muitas formas de investimento para quem deseja criar uma renda segura a longo prazo, e investir em aluguel de imóveis tem se mostrado uma das mais seguras e rentáveis. Mas, como começar a investir em aluguel de imóveis?
O motivo dessa modalidade de investimento ser uma das mais populares é a segurança e a garantia de lucro, por ser um mercado mais sólido sem muitas complexidades. No entanto, para obter sucesso nessa prática, não é tão fácil assim.
Um bom investimento em aluguel de imóveis envolve muito conhecimento do mercado imobiliário e das características que fazem o local ser atrativo para o público.
Afinal, de nada adianta comprar um imóvel e colocar para alugar, se o ambiente não se encaixa nas preferências dos clientes em termos de localização, design, comodidade e muitos outros pontos que demandam atenção.
Ainda mais depois da pandemia, com a melhora da economia e com a volta do trabalho presencial, o mercado imobiliário tem vivido ótimos momentos. As pessoas tem procurado por lugares melhores para morar, tanto em grandes centros quanto em locais afastados, em busca de mais qualidade de vida.
Por isso, se você está procurando melhorar sua renda através desse setor, esse pode ser o momento ideal. A seguir, apresentamos algumas dicas de como investir em aluguel de imóveis para que você tenha a melhor negociação possível. Confira!
Primeiramente, vamos explicar como investir em aluguel de imóveis pode trazer um bom rendimento ao seu bolso. Existem duas formas: lucrar com o dinheiro pago pelo aluguel do imóvel ou com a venda dele. No entanto, neste artigo vamos focar em como ganhar dinheiro com a locação.
Dessa forma, ao comprar um imóvel e colocá-lo para aluguel, é preciso fazer uma conta: qual será o retorno sobre o investimento feito no imóvel? Você quer obter lucro, então, é necessário considerar isso no momento da negociação.
Assim, indicamos que você divida o valor pago no imóvel pelo valor cobrado de aluguel. O ideal é que a porcentagem fique igual ou acima de 0,5%. Ela pode ser ainda maior, dependendo do valor pago no imóvel e da quantidade pedida de aluguel.
Portanto, fique atento ao mercado e saiba cobrar de forma adequada para obter o lucro desejado. Além disso, existem as características do imóvel, que contarão a favor do aumento do seu rendimento. É o que veremos nos tópicos a seguir.
Assim como apontamos lá no início do artigo, não basta comprar um imóvel e simplesmente colocá-lo para locação sem nenhum conhecimento – é preciso saber quais características tornam o local atrativo.
Veja abaixo nossas dicas de como investir em aluguel de imóveis, para obter uma boa renda fixa:
É fundamental estudar o perfil do consumidor para entender o que ele está procurando. Existem muitas e distintas demandas: lugares práticos para uma ou duas pessoas, apartamentos amplos para famílias, flats ou quitinetes para poucos dias de estadia, entre outros.
A partir disso, é possível identificar qual tipo de imóvel está sendo mais procurado na sua região e, assim, fica mais fácil escolher o local que trará mais lucro.
Outro ponto bastante importante é a localização do imóvel, que, quando escolhida de maneira estratégica, pode garantir muito mais procura. Locais perto de mercados, farmácias, escolas (se for o caso de uma família), delegacias, hospitais, universidades ou até mais próximo do centro costumam ser mais desejados.
Assim como a localização estratégica pode chamar mais público, muitas vezes uma boa localização é o que valoriza o imóvel com o passar do tempo.
Dessa forma, o preço do aluguel pode ser aumentado conforme a valorização acontece. E se no fim você optar por vendê-lo, pode conseguir um preço bem acima do valor pelo qual investiu inicialmente.
Cumprindo com os dois tópicos já citados, você terá as informações necessárias para escolher o imóvel que melhor atenda os requisitos do seu público. Mas, tão importante quanto estudar o perfil do consumidor, é estudar o perfil dos imóveis que essas pessoas mais procuram.
Por exemplo, no caso de cidades grandes, a procura por locais mais práticos, menores, mas ainda confortáveis. Esses, são ideais para pessoas que recém se mudaram para a cidade, casais ou famílias pequenas e até estudantes ou trabalhadores que moram sozinhos para curtos períodos de estadia.
O segredo é estudar o perfil do consumidor para encontrar o perfil ideal de imóvel. Foque no que a maioria das pessoas procura a fim de obter um maior número de procura.
Para que o valor do aluguel seja atrativo tanto para o inquilino quanto para o seu bolso, é crucial estudar qual o preço médios dos aluguéis da sua região. Considere os imóveis com o mesmo perfil que o seu, para estabelecer um preço competitivo.
Recomendamos que você faça isso antes da negociação do imóvel. Assim, poderá cobrar corretamente desde o início. Além disso, é possível fazer essa pesquisa com facilidade, em sites e aplicativos de locação online. Alguns exemplos são: Airbnb, QuintoAndar e Zap Imóveis.
Nossa última dica de como investir em aluguel de imóveis é: com a ajuda de uma boa imobiliária, você garante uma série de benefícios, como:
Essas são apenas as principais vantagens de contar com a ajuda de profissionais. Nós da Omni, por exemplo, somos especialistas no mercado imobiliário de Gramado e podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal para investimento.
Quer investir em uma renda fixa e segura? Conheça nossos serviços e agende uma reunião para saber mais. E se gostou do conteúdo, continue acompanhando o blog!
