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Investir em imóveis como forma de complemento da renda é uma prática que, nos últimos anos, tem trazido cada vez mais retorno para os investidores. No entanto, há formas de dobrar a rentabilidade do investimento em locação, é isso o que você verá neste artigo!
Inclusive, segundo estimativas da FipeZap, investir em locação de imóveis gera mais retorno financeiro do que fazer aplicações de renda fixa básica, desde o fim de 2019.
Dessa forma, os investidores chegam a receber uma parcela maior do que o retorno do CDI (Certificado de Depósito Interbancário), por exemplo. Ao comparar o rendimento dos dois (investimento em imóvel e CDI), o ganho mensal com aluguel está até 2 vezes maior do que a segunda opção.
Por isso, se você já investe ou pensa em começar a apostar no mercado imobiliário, saiba que é possível melhorar ainda mais seus rendimentos, com alguns cuidados.
A seguir, vamos entender melhor o que é a rentabilidade de um aluguel, como calcular esse valor e o que fazer para melhorar seus rendimentos mensais nesse investimento. Confira!
Primeiramente, vamos entender do que se trata a rentabilidade de aluguel de um imóvel. Esse é o resultado obtido quando se analisa o valor investido na aquisição do imóvel, comparado com o valor pago de aluguel. Esse resultado também é visto como a taxa de retorno sobre o seu investimento.
Além disso, existem cálculos tanto para quem deseja lucrar com o aluguel quanto para quem deseja revender o imóvel depois. Mas, para entender o quanto você está ganhando com o aluguel do seu imóvel, o cálculo é simples:
Divida o valor mensal do aluguel pelo valor de compra pago no imóvel. Após isso, multiplique o número obtido por 100, e o resultado será o percentual de rendimento mensal.
Além disso, se quiser saber qual é o rendimento anual do aluguel, divida o valor do percentual mensal por 12. O resultado será o lucro anual recebido, em porcentagem.
Sendo assim, é importante saber que, se você possui um lucro mensal igual ou maior do que 0,5%, está tendo uma rentabilidade considerada muito boa. Fique atento(a) nisso.
Até agora, entendemos o que é e como é calculada a rentabilidade de um aluguel. Mas como podemos dobrar a rentabilidade do investimento em locação?
Existe uma forma de aumentar as chances de rentabilidade do seu futuro lucro, e isso começa na fase de negociação do imóvel. Isto é, na hora da compra, tente barganhar para obter o máximo de desconto possível.
Fazendo isso você garante que, futuramente, o lucro mensal da locação seja mais alto, chegando até a 40% maior. Isso acontece porque, quanto menor for o número para dividir com o valor do aluguel, mais alta será a rentabilidade do imóvel.
A rentabilidade do investimento em locação pode estar sendo maior atualmente do que investimentos tradicionais. No entanto, como o CDI funciona juntamente da taxa Selic, por exemplo, haverão momentos em que a taxa estará baixa, como agora, em que estamos vivendo a mais baixa já registrada, de 2% ao ano.
Sendo assim, também haverão momentos em que ela pode subir, e aí a rentabilidade do aluguel pode presenciar uma queda. Por esse motivo, é essencial se manter atualizado sobre o mercado econômico e imobiliário, para saber o momento certo de negociar.
Porém, saiba que mesmo com uma taxa de Selic alta, ainda vale a pena investir em locação. No momento em que este artigo está sendo escrito, por exemplo, os valores e juros de imóveis permanecem relativamente baixos.
Dessa forma, procurando opções com atenção e conhecimento, é possível garantir uma rentabilidade satisfatória. Até porque, o mercado imobiliário tem se mostrado forte economicamente, mesmo após a pandemia de coronavírus, que impactou negativamente diversos setores.
Depois de saber como dobrar a rentabilidade do investimento em locação, além de vermos que, atualmente os juros estão mais baixos, podemos dizer que 2022 é um bom ano para investir em imóveis, seja para alugar ou morar.
Como citamos no tópico anterior, uma das melhores características do mercado imobiliário é a segurança. Mesmo para quem adquire um imóvel em um cenário de baixa, existem muitos fatores que garantem a valorização futura dessa propriedade.
Se, desde o processo de negociação, você cuidar para que ele seja o mais valorizado possível, é garantido que você terá uma alta renda. Fundos imobiliários, por exemplo, são exemplo de ações seguras que trazem retornos altamente satisfatórios.
Aqui em nosso blog, temos diversas dicas de como investir da melhor forma para obter sucesso financeiro, continue navegando para aproveitar!
